L’apparition de fissures sur une maison est une source d’inquiétude fréquente pour les propriétaires. Dans les Pyrénées-Atlantiques et le sud des Landes, ce phénomène peut avoir plusieurs origines liées aux caractéristiques du terrain, aux conditions climatiques ou encore à la structure du bâtiment.
Les fissures sont-elles toujours inquiétantes ?
Non. Toutes les fissures ne présentent pas le même niveau de gravité.
Certaines microfissures affectent uniquement les revêtements de façade ou les enduits et résultent du vieillissement normal des matériaux.
En revanche, lorsque les fissures deviennent plus larges, évolutives ou qu’elles apparaissent simultanément à différents endroits du bâtiment, une analyse plus approfondie est recommandée.
Le rôle du retrait-gonflement des argiles
Une partie importante des Pyrénées-Atlantiques et du sud des Landes est concernée par le phénomène de retrait-gonflement des argiles.
Lors des périodes de sécheresse, certains sols argileux se rétractent en perdant de l’eau. À l’inverse, ils gonflent lors des périodes humides. Ces variations de volume peuvent provoquer des mouvements différentiels des fondations et entraîner l’apparition de fissures sur les bâtiments.
Les communes de Bayonne, Anglet, Biarritz, Tarnos, Ondres, Saint-Jean-de-Luz ou encore Pau sont régulièrement confrontées à ce type de problématique.
L’influence de la topographie et des terrains en pente
Au Pays Basque, de nombreuses habitations sont construites sur des terrains en pente.
Cette configuration peut générer des contraintes supplémentaires sur les ouvrages, notamment lorsqu’elle est associée à des mouvements de terrain, à des circulations d’eau souterraines ou à la présence d’ouvrages semi-enterrés.
Les fissures observées peuvent alors être localisées sur certaines parties du bâtiment seulement.
Les modifications apportées au bâtiment
La création d’une ouverture dans un mur porteur, l’aménagement d’un sous-sol, la construction d’une extension ou encore certains travaux de terrassement peuvent modifier la répartition des charges au sein d’une construction.
Dans certains cas, ces modifications peuvent contribuer à l’apparition de fissures ou révéler une fragilité préexistante.
Quand faut-il faire appel à un expert ?
Une expertise est particulièrement recommandée lorsque :
- les fissures évoluent dans le temps ;
- les fissures traversent les murs ou les plafonds ;
- des portes ou fenêtres deviennent difficiles à fermer ;
- plusieurs fissures apparaissent simultanément ;
- vous envisagez l’achat ou la vente d’un bien concerné par ces désordres.
L’objectif d’une expertise est d’identifier les causes probables des désordres et de déterminer si des investigations complémentaires ou une surveillance sont nécessaires.
Peyrotte Expertises intervient dans les Pyrénées-Atlantiques et le sud des Landes
Basée dans le secteur de Bayonne et Tarnos, Peyrotte Expertises accompagne les propriétaires confrontés à des fissures, des problèmes d’humidité ou des interrogations avant un achat immobilier.
Interventions notamment à Bayonne, Anglet, Biarritz, Saint-Jean-de-Luz, Hendaye, Pau, Tarnos, Ondres, Capbreton, Hossegor, Dax et dans l’ensemble des Pyrénées-Atlantiques (64) et du sud des Landes (40).
Vous avez constaté l’apparition de fissures sur votre maison ? Une analyse précoce permet souvent de mieux comprendre l’origine des désordres et d’éviter des travaux inadaptés.
